财联社 12 月 30 日讯（记者 彭科峰）又目力方金融监管部门明确辅导"零首付"风险。

12 月 30 日下昼，山东金融监管局发文称，近期"零首付"购房套路时有出现，此举不但增多购房者经济职守，而且脱色诸多风险，提醒行家进步警惕。此外，山东金融监管局还明确揭示了高评高贷、他方垫资、偷梁换柱等三种"零首付"套路。

山东监管局辅导"零首付"购房三大套路

山东金融监管局指出，"零首付"购房套路频频有以下三种模式：

一是"他方垫资"。由房地产开发企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的"零首付"仅仅变相将首付款进行"分期处理"，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

二是"高评高贷"。房屋卖方、中介机构等集中购房者作念高购房左券价钱，向银行贷出更多的款项来隐敝首付款，购房者需支付中介功绩费，承担更多税费。

三是"偷梁换柱"。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求粉碎贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者"包装"成企业主、个体计算者向银行肯求计算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由时常奉陪伪造造作往复布景、账户活水等违纪操作，形成贷款期限错配，存在倒贷不息风险。

山东金融监管局进一步指出，"零首付"购房并未施行管制购房者资金枯竭问题，反而可能增多购房资本。同期，银行机构发现首付款开头存在问题的，可能无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主谈主将面对"房贷两失"风险，以至可能涉嫌期骗贷款犯警。

山东金融监管局还暗示，住房和城乡征战部、中国东谈主民银行、原中国银监积蓄集印发的《对于行径购房融资和加强反洗钱责任的示知》（建房〔2017〕215 号）明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径，明确严禁个东谈主轮廓粉碎贷款等资金挪用于购房。"零首付"购房套路可能涉嫌罪犯违纪操作，请购房者警惕相关罪犯违游记径。"零首付"购房不行信，请凭证本身承受才能办理贷款。

广东多地住建、中介协会近期也在示警

财联社记者查询发现，12 月以来，广东多地住建、房产中介协会抓续发声，就"零首付"购房示警，波及城市包括广州、中山市、江门市等。况且，有城市住建部门明确辅导已有房企在操作"零首付"套路导致购房主谈主受骗。

12 月 27 日晚间，江门市住房和城乡征战局在官微发文称，近期，国内个别城市发生个别房地产开发企业为促进姿色成交，集中第三方公司违纪推出"零首付"、"免息垫首付"等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者被零利息等所劝诱，听信销售及贷款中介公司，办理了"零首付"，形成资金亏蚀。

江门市住房和城乡征战局进一步暗示，凭证相关规矩，种种中介机构不得提供或与其他机构合营提供首付贷等罪犯违纪的金融居品和功绩。严禁房地产开发企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得以任何方法指挥购房主谈主通过其他机构融资支付首付款买球·(中国大陆)APP官方网站，不得组织"众筹"购房。